국토부 실거래가 CSV를 읽어 동별 평당가 변동률 · 주목 거래 · 점수 대비 저평가 단지를 자동 분석하는 애널리스트 리포트.
샘플 데이터(데모용)중앙선 기준으로 오른쪽은 상승, 왼쪽은 하락이다. 막대 아래 태그는 건축년도·입지·학군을 근거로 분석 로직이 추정한 변동 사유다.
같은 동 평균 변동률에서 가장 크게 벗어난 단지다. 편차(%p)가 클수록 동 전체 흐름과 다르게 움직였다는 뜻이다.
| 동 | 단지 | 단지 변동 | 동 평균 | 편차 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼평동 | 봇들마을7단지 | +11.0% | +7.0% | 4.0%p | 28건 |
| 백현동 | 판교푸르지오그랑블 | +5.4% | +9.1% | 3.7%p | 33건 |
| 금곡동 | 하얀마을경남 | -5.7% | -2.1% | 3.6%p | 30건 |
| 판교동 | 판교원마을9단지 | +9.4% | +6.4% | 3.0%p | 30건 |
| 정자동 | 한솔마을주공 | +6.2% | +8.9% | 2.7%p | 28건 |
| 서현동 | 시범단지삼성한신 | +7.6% | +10.0% | 2.4%p | 31건 |
| 분당동 | 장미마을현대 | +1.9% | +4.2% | 2.3%p | 34건 |
| 야탑동 | 탑마을주공 | +0.3% | -1.8% | 2.1%p | 30건 |
입지·학군·평형·재건축·단지규모·조망 6개 항목 종합점수 대비 평당가가 낮은 순서다. 값이 낮을수록 점수에 비해 가격이 저렴하다.
| 순위 | 동 | 단지 | 종합점수 | 평당가(만) | 점수당가격 | 변동률 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 금곡동 | 청솔마을주공 | 71pt | 2,888 | 40.7 | +0.9% |
| 2 | 금곡동 | 하얀마을경남 | 71pt | 2,929 | 41.3 | -5.7% |
| 3 | 구미동 | 하얀마을주공 | 76pt | 3,276 | 43.1 | +3.5% |
| 4 | 야탑동 | 장미마을코오롱 | 73pt | 3,185 | 43.6 | -2.9% |
| 5 | 야탑동 | 매화마을공무원 | 69pt | 3,133 | 45.4 | -1.0% |
| 6 | 야탑동 | 탑마을주공 | 69pt | 3,230 | 46.8 | +0.3% |
| 7 | 구미동 | 무지개마을주공 | 72pt | 3,396 | 47.2 | +4.5% |
| 8 | 정자동 | 상록마을우성 | 83pt | 3,961 | 47.7 | +7.5% |
2025.06.15~2026.06.14 평균 평당가를 직전 1년과 비교한 값이다. 단기 변동률과 함께 보면 추세의 방향이 또렷해진다.
| 동 | 당해(만) | 전년(만) | 전년동기비 | 거래 당해/전년 |
|---|---|---|---|---|
| 서현동 | 4,258 | 3,849 | +10.6% | 62 / 23건 |
| 백현동 | 5,939 | 5,379 | +10.4% | 75 / 29건 |
| 수내동 | 4,256 | 3,914 | +8.7% | 62 / 32건 |
| 삼평동 | 5,225 | 4,836 | +8.0% | 60 / 27건 |
| 판교동 | 4,810 | 4,491 | +7.1% | 48 / 17건 |
| 정자동 | 4,308 | 4,054 | +6.3% | 93 / 36건 |
| 분당동 | 3,597 | 3,462 | +3.9% | 55 / 14건 |
| 이매동 | 3,949 | 3,814 | +3.5% | 52 / 15건 |
| 구미동 | 3,451 | 3,346 | +3.1% | 67 / 28건 |
| 야탑동 | 3,204 | 3,129 | +2.4% | 63 / 26건 |
| 운중동 | 3,102 | 3,061 | +1.3% | 56 / 22건 |
| 금곡동 | 2,899 | 2,936 | -1.3% | 50 / 14건 |
| 대장동 | 3,239 | 3,362 | -3.7% | 53 / 18건 |